به گزارش پایگاه خبری دیدگاه مدیریت به نقل از خبرگزاری مهر، اعظم قویدل در خصوص تغییرات ایجاد شده در فرآیند حدنگاری اراضی کشاورزی بیان کرد: با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مانع حدنصاب برای صدور سند مالکیت برخی از اراضی کشاورزی موجود حذف شده و امکان صدور سند تک‌برگ یا حدنگار برای این اراضی فراهم گردیده است.
قویدل ادامه داد: سال‌ها برای کشاورزانی که دارای قطعه زمین یا باغ با مساحت کم بودند، این مسئله مطرح بود که زمین آنها به حدنصاب قانونی نمی‌رسد و به همین دلیل سندی برای آنها صادر نمی‌شد. این موضوع منجر به این می‌شد که بخشی از اراضی زراعی و باغی کشور تنها در قالب قولنامه‌های دستی و مبایعه‌نامه‌های کاغذی معامله شوند.
وی افزود: این وضعیت باعث شده بود که بسیاری از این زمین‌ها نتوانند به عنوان وثیقه برای دریافت تسهیلات استفاده شوند، حدود و ثغور آنها به شکل دقیقی مشخص نباشد و زمینه بروز اختلافات ملکی و دعاوی محلی فراهم گردد.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرد: یکی از تحولات مهم در حدنگاری اراضی کشاورزی، رفع مانع حدنصاب برای اراضی موجود است. بر اساس تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام، برای اراضی کشاورزی که قبل از ابلاغ این قانون قطعه‌بندی شده و دارای تصرفات مفروز هستند، حتی اگر متراژ آنها کمتر از حدنصاب‌های مصوب باشد، سند تک‌برگ یا حدنگار با قید نوع کاربری صادر خواهد شد.
وی در خصوص دومین تحول در این حوزه گفت: طبق تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام، وزارت جهاد کشاورزی موظف است نقشه اراضی کشاورزی خارج از محدوده شهرها را تهیه کرده و متصرفان آن را شناسایی کند. قویدل افزود: این نقشه‌ها سپس در سامانه ثبت ادعا ثبت می‌شود و در صورتی که ظرف مدت شش ماه اعتراضی دریافت نشود، سازمان ثبت موظف است سند مالکیت این قطعات را صادر کند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به مزایای سند تک‌برگ یا حدنگار برای کشاورزان اظهار داشت: سند کاداستری کشاورزی می‌تواند به عنوان وثیقه برای دریافت تسهیلات مکانیزاسیون، خرید نهاده و ادوات از بانک کشاورزی و سایر بانک‌ها مورد استفاده قرار گیرد.
وی افزود: ثبت مختصات جغرافیایی زمین در سیستم شمیم، امکان تعرض و تغییر مرزها را کاهش می‌دهد و حدود و موقعیت زمین به شکل دقیق‌تری مشخص می‌شود. قویدل ادامه داد: همچنین تخصیص کود یارانه‌ای، سوخت تراکتور و انشعابات مجاز کشاورزی به اخذ سند مالکیت رسمی وابسته شده است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: اگر زمین کشاورزی یا باغی در زمان ابلاغ قانون الزام، یعنی خردادماه ۱۴۰۳، به صورت مفروز بوده و اراضی مجاور آن متعلق به خود فرد یا افراد تحت تکفل وی نباشد و با تأیید جهاد کشاورزی دارای بهره‌برداری کشاورزی باشد، مالک می‌تواند پس از تهیه نقشه ملک، از طریق سامانه قانون تعیین تکلیف به نشانی sabtemelk.ssaa.ir برای دریافت سند مالکیت درخواست کند.
